Huiswaardemeter

Woningwaarde Epelenberg 319A

4817CK Breda

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.965
+5,0%
[ € 222.609 – € 283.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.066[ € 233.763 – € 258.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.058[ € 246.854 – € 272.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Epelenberg 319A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.965 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,4%
+€ 12.14812 maanden +5,0%
+€ 2.81812 mnd vs. NL +1,2%
Epelenberg 319A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.965 voor Epelenberg 319A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epelenberg 319A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.058. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 252.965.

Verwachte verkoopprijs Epelenberg 319A
€ 260.058[ € 246.854 – € 272.838 ]
Verkoper houdt over€ 255.947−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.409+€ 7.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Epelenberg 319A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Epelenberg 319A
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 246.066[ € 233.763 – € 258.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epelenberg 319A adviseren wij in een bod van € 260.058, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.066 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.965+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.058+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.061+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epelenberg 319A zal in bij een vraagprijs van € 246.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epelenberg 319A in Breda bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 252.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Epelenberg 319A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.965
Verwachte verkoopprijs€ 260.058
Verwachte vraagprijs€ 246.066
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverweg 16A, 4817LL Breda
Beverweg 16A
1957 · 57 m²
€ 335.483
Straatbeeld van Koraalstraat 23, 4817HM Breda
Koraalstraat 23
1956 · 81 m²
€ 451.541
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 34A, 4817KL Breda
St. Ignatiusstraat 34A
1958 · 95 m²
€ 361.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.965 is Epelenberg 319A een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Epelenberg 319A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epelenberg 319A in Breda.

Wat is Epelenberg 319A in Breda waard?
Epelenberg 319A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.965 (bandbreedte € 222.609 – € 283.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Epelenberg 319A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Epelenberg 319A in Breda is in oktober 2026 € 246.066 (bandbreedte € 233.763 – € 258.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Epelenberg 319A in Breda?
Voor Epelenberg 319A adviseren wij een bod van € 260.058 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Epelenberg 319A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Epelenberg 319A in Breda bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Epelenberg 319A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Epelenberg 319A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epelenberg 319A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Epelenberg 319A ligt rond € 252.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Epelenberg 319A?
Huishoudens in de buurt van Epelenberg 319A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.