Huiswaardemeter

Woningwaarde Pels Rijckenpark 45

4817CZ Breda

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.686
+5,0%
[ € 335.884 – € 427.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.254[ € 352.691 – € 389.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.411[ € 372.442 – € 411.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Pels Rijckenpark 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.686 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,4%
+€ 18.32912 maanden +5,0%
+€ 4.25212 mnd vs. NL +1,2%
Pels Rijckenpark 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.686 voor Pels Rijckenpark 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pels Rijckenpark 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.411. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.686.

Verwachte verkoopprijs Pels Rijckenpark 45
€ 392.411[ € 372.442 – € 411.647 ]
Verkoper houdt over€ 386.844−€ 5.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.409+€ 9.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pels Rijckenpark 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Pels Rijckenpark 45
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 371.254[ € 352.691 – € 389.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pels Rijckenpark 45 adviseren wij in een bod van € 392.411, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.254 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.686+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.411+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.032+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pels Rijckenpark 45 zal in bij een vraagprijs van € 371.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pels Rijckenpark 45 in Breda bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 381.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pels Rijckenpark 45

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.686
Verwachte verkoopprijs€ 392.411
Verwachte vraagprijs€ 371.254
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pels Rijckenpark 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pels Rijckenpark 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pels Rijckenpark 45 in Breda.

Wat is Pels Rijckenpark 45 in Breda waard?
Pels Rijckenpark 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.686 (bandbreedte € 335.884 – € 427.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pels Rijckenpark 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pels Rijckenpark 45 in Breda is in oktober 2026 € 371.254 (bandbreedte € 352.691 – € 389.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Pels Rijckenpark 45 in Breda?
Voor Pels Rijckenpark 45 adviseren wij een bod van € 392.411 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pels Rijckenpark 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pels Rijckenpark 45 in Breda bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pels Rijckenpark 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pels Rijckenpark 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pels Rijckenpark 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Pels Rijckenpark 45 ligt rond € 381.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pels Rijckenpark 45?
Huishoudens in de buurt van Pels Rijckenpark 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.