Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorvang 5

4817DE Breda

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.073
+5,0%
[ € 366.144 – € 466.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.925[ € 385.629 – € 426.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.475[ € 404.910 – € 447.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorvang 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.073 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,4%
+€ 19.98112 maanden +5,0%
+€ 4.63612 mnd vs. NL +1,2%
Voorvang 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.073 voor Voorvang 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorvang 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.475. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.073.

Verwachte verkoopprijs Voorvang 5
€ 426.475[ € 404.910 – € 447.532 ]
Verkoper houdt over€ 420.534−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.155+€ 10.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorvang 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Voorvang 5
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 405.925[ € 385.629 – € 426.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorvang 5 adviseren wij in een bod van € 426.475, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.925 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.073+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.475+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.799+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorvang 5 zal in bij een vraagprijs van € 405.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorvang 5 in Breda bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 416.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorvang 5

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.073
Verwachte verkoopprijs€ 426.475
Verwachte vraagprijs€ 405.925
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giraffestraat 25, 4817BV Breda
Giraffestraat 25
1959 · 128 m²
€ 437.799
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 498.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorvang 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorvang 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorvang 5 in Breda.

Wat is Voorvang 5 in Breda waard?
Voorvang 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.073 (bandbreedte € 366.144 – € 466.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorvang 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Voorvang 5 in Breda is in oktober 2026 € 405.925 (bandbreedte € 385.629 – € 426.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorvang 5 in Breda?
Voor Voorvang 5 adviseren wij een bod van € 426.475 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorvang 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Voorvang 5 in Breda bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorvang 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorvang 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorvang 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Voorvang 5 ligt rond € 416.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorvang 5?
Huishoudens in de buurt van Voorvang 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.