Huiswaardemeter
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda

Woningwaarde Moleneindstraat 1

4817BM Breda

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.362
+4,4%
[ € 529.199 – € 673.525 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.602[ € 579.092 – € 640.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleneindstraat 1 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 601.362 (€ 5.275 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds juli +0,4%
+€ 25.12912 maanden +4,4%
+€ 4.77612 mnd vs. NL +0,8%
Moleneindstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.362 voor Moleneindstraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleneindstraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.602. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.362.

Verwachte verkoopprijs Moleneindstraat 1
€ 616.602[ € 579.092 – € 640.049 ]
Verkoper houdt over€ 608.569−€ 8.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.084+€ 14.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.569

Wat is de vraagprijs?

Moleneindstraat 1 in Breda staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.132 per m².

Vraagprijs Moleneindstraat 1
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.132[ € 4.875 – € 5.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 643.900[ € 360.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleneindstraat 1 adviseren wij in een bod van € 616.602, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.362+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.602+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.432+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleneindstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleneindstraat 1 in Breda bedragen € 3.044 per maand bij een woningwaarde van € 601.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleneindstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.362
Verwachte verkoopprijs€ 616.602
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 523.449
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moleneindstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.362 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moleneindstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleneindstraat 1 in Breda.

Wat is Moleneindstraat 1 in Breda waard?
Moleneindstraat 1 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.362 (bandbreedte € 529.199 – € 673.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de vraagprijs van Moleneindstraat 1 in Breda?
Moleneindstraat 1 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleneindstraat 1 in Breda?
Voor Moleneindstraat 1 adviseren wij een bod van € 616.602 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleneindstraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moleneindstraat 1 in Breda bedragen € 3.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleneindstraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleneindstraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleneindstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Moleneindstraat 1 ligt rond € 601.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleneindstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Moleneindstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.