Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda

Woningwaarde Bastionstraat 26

4817LD Breda

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.789
+4,1%
[ € 457.414 – € 582.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.012[ € 481.661 – € 532.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.888[ € 505.744 – € 558.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastionstraat 26 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 519.789 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds mei +0,4%
+€ 20.56712 maanden +4,1%
€ -60312 mnd vs. NL -0,1%
Bastionstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.789 voor Bastionstraat 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastionstraat 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.888. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.789.

Verwachte verkoopprijs Bastionstraat 26
€ 532.888[ € 505.744 – € 558.981 ]
Verkoper houdt over€ 525.776−€ 7.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.696+€ 12.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastionstraat 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Bastionstraat 26
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 507.012[ € 481.661 – € 532.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 546.023[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastionstraat 26 adviseren wij in een bod van € 532.888, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.012 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.789+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.888+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.532+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastionstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 507.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastionstraat 26 in Breda bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 519.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastionstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.789
Verwachte verkoopprijs€ 532.888
Verwachte vraagprijs€ 507.012
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (15%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 127B, 4817KE Breda
St. Ignatiusstraat 127B
1956 · 98 m²
€ 387.327
Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda
Steijnlaan 45
1957 · 130 m²
€ 562.305
Straatbeeld van Tilburgseweg 261, 4817BD Breda
Tilburgseweg 261
1949 · 109 m²
€ 596.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.789 ligt Bastionstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bastionstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastionstraat 26 in Breda.

Wat is Bastionstraat 26 in Breda waard?
Bastionstraat 26 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.789 (bandbreedte € 457.414 – € 582.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastionstraat 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bastionstraat 26 in Breda is in juni 2026 € 507.012 (bandbreedte € 481.661 – € 532.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastionstraat 26 in Breda?
Voor Bastionstraat 26 adviseren wij een bod van € 532.888 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastionstraat 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bastionstraat 26 in Breda bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastionstraat 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastionstraat 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.567) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastionstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Bastionstraat 26 ligt rond € 519.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastionstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Bastionstraat 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.