Huiswaardemeter

Woningwaarde Eekhoornstraat 4-A4

4817ES Breda

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.073
+5,0%
[ € 304.544 – € 387.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.414[ € 319.593 – € 353.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.010[ € 337.810 – € 373.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Eekhoornstraat 4-A4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.073 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds september +0,4%
+€ 16.61912 maanden +5,0%
+€ 3.85612 mnd vs. NL +1,2%
Eekhoornstraat 4-A4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.073 voor Eekhoornstraat 4-A4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eekhoornstraat 4-A4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.010. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 346.073.

Verwachte verkoopprijs Eekhoornstraat 4-A4
€ 356.010[ € 337.810 – € 373.369 ]
Verkoper houdt over€ 350.844−€ 5.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.280+€ 9.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eekhoornstraat 4-A4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Eekhoornstraat 4-A4
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 336.414[ € 319.593 – € 353.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eekhoornstraat 4-A4 adviseren wij in een bod van € 356.010, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.414 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.073+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.010+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.811+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eekhoornstraat 4-A4 zal in bij een vraagprijs van € 336.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eekhoornstraat 4-A4 in Breda bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 346.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eekhoornstraat 4-A4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.073
Verwachte verkoopprijs€ 356.010
Verwachte vraagprijs€ 336.414
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.073 is Eekhoornstraat 4-A4 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eekhoornstraat 4-A4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eekhoornstraat 4-A4 in Breda.

Wat is Eekhoornstraat 4-A4 in Breda waard?
Eekhoornstraat 4-A4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.073 (bandbreedte € 304.544 – € 387.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eekhoornstraat 4-A4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eekhoornstraat 4-A4 in Breda is in oktober 2026 € 336.414 (bandbreedte € 319.593 – € 353.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Eekhoornstraat 4-A4 in Breda?
Voor Eekhoornstraat 4-A4 adviseren wij een bod van € 356.010 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eekhoornstraat 4-A4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eekhoornstraat 4-A4 in Breda bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eekhoornstraat 4-A4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eekhoornstraat 4-A4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eekhoornstraat 4-A4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Eekhoornstraat 4-A4 ligt rond € 346.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eekhoornstraat 4-A4?
Huishoudens in de buurt van Eekhoornstraat 4-A4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.