Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 49

4817HA Breda

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.106
+5,0%
[ € 428.653 – € 545.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.638[ € 450.906 – € 498.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.219[ € 473.902 – € 523.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.106 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.994Sinds september +0,4%
+€ 23.39212 maanden +5,0%
+€ 5.42712 mnd vs. NL +1,2%
Topaasstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.106 voor Topaasstraat 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.219. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.106.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 49
€ 499.219[ € 473.902 – € 523.787 ]
Verkoper houdt over€ 492.478−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.353+€ 12.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 49
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 474.638[ € 450.906 – € 498.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 49 adviseren wij in een bod van € 499.219, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.638 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.106+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.219+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.180+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 474.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 49 in Breda bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 487.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.106
Verwachte verkoopprijs€ 499.219
Verwachte vraagprijs€ 474.638
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.106 ligt Topaasstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 49 in Breda.

Wat is Topaasstraat 49 in Breda waard?
Topaasstraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.106 (bandbreedte € 428.653 – € 545.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 49 in Breda is in oktober 2026 € 474.638 (bandbreedte € 450.906 – € 498.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 49 in Breda?
Voor Topaasstraat 49 adviseren wij een bod van € 499.219 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 49 in Breda bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 49 ligt rond € 487.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.