Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 87

4817HA Breda

Te koop
143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.524
+4,1%
[ € 407.901 – € 519.147 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 451.954[ € 429.356 – € 474.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.050[ € 451.253 – € 498.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 87 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.524 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds mei +0,4%
+€ 18.34012 maanden +4,1%
€ -53912 mnd vs. NL -0,1%
Topaasstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.524 voor Topaasstraat 87 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 87 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.050. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.524.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 87
€ 475.050[ € 451.253 – € 498.754 ]
Verkoper houdt over€ 468.574−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.701+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.574

Wat is de vraagprijs?

Topaasstraat 87 in Breda staat in te koop voor € 451.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Vraagprijs Topaasstraat 87
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 451.954[ € 429.356 – € 474.552 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.002 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 546.023[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 87 adviseren wij in een bod van € 475.050, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 451.954 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.524+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.050+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.803+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 451.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 87 in Breda bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 463.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.524
Verwachte verkoopprijs€ 475.050
Vraagprijs€ 451.954
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (15%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 815.971
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 515.215
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 506.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.524 zit Topaasstraat 87 in het middensegment van Brabantpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 87 in Breda.

Wat is Topaasstraat 87 in Breda waard?
Topaasstraat 87 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.524 (bandbreedte € 407.901 – € 519.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de vraagprijs van Topaasstraat 87 in Breda?
Topaasstraat 87 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 451.954. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 87 in Breda?
Voor Topaasstraat 87 adviseren wij een bod van € 475.050 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 87 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 87 in Breda bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 87 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 87 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.340) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 87 ligt rond € 463.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 87 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.