Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatstraat 33

4817HH Breda

78 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1957Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.092
+5,0%
[ € 270.241 – € 343.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.590[ € 283.661 – € 313.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.836[ € 299.830 – € 331.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.092 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,4%
+€ 14.74712 maanden +5,0%
+€ 3.42112 mnd vs. NL +1,2%
Agaatstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.092 voor Agaatstraat 33 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatstraat 33 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.836. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.092.

Verwachte verkoopprijs Agaatstraat 33
€ 315.836[ € 299.830 – € 331.391 ]
Verkoper houdt over€ 311.112−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.303+€ 8.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatstraat 33 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatstraat 33
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 298.590[ € 283.661 – € 313.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatstraat 33 adviseren wij in een bod van € 315.836, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.590 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.092+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.836+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.628+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 298.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatstraat 33 in Breda bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 307.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.092
Verwachte verkoopprijs€ 315.836
Verwachte vraagprijs€ 298.590
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalstraat 23, 4817HM Breda
Koraalstraat 23
1956 · 81 m²
€ 451.541
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 34A, 4817KL Breda
St. Ignatiusstraat 34A
1958 · 95 m²
€ 361.262
Straatbeeld van Beverweg 16A, 4817LL Breda
Beverweg 16A
1957 · 57 m²
€ 335.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.092 is Agaatstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Agaatstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatstraat 33 in Breda.

Wat is Agaatstraat 33 in Breda waard?
Agaatstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.092 (bandbreedte € 270.241 – € 343.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatstraat 33 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Agaatstraat 33 in Breda is in oktober 2026 € 298.590 (bandbreedte € 283.661 – € 313.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatstraat 33 in Breda?
Voor Agaatstraat 33 adviseren wij een bod van € 315.836 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatstraat 33 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatstraat 33 in Breda bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatstraat 33 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatstraat 33 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Agaatstraat 33 ligt rond € 307.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Agaatstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.