Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatstraat 4

4817HJ Breda

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.719
+5,0%
[ € 476.713 – € 606.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.998[ € 501.598 – € 554.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.797[ € 527.681 – € 583.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.719 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,4%
+€ 26.01512 maanden +5,0%
+€ 6.03612 mnd vs. NL +1,2%
Agaatstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.719 voor Agaatstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.797. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 541.719.

Verwachte verkoopprijs Agaatstraat 4
€ 555.797[ € 527.681 – € 583.227 ]
Verkoper houdt over€ 548.433−€ 7.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.063+€ 13.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatstraat 4
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 527.998[ € 501.598 – € 554.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatstraat 4 adviseren wij in een bod van € 555.797, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.998 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.719+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.797+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.587+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatstraat 4 in Breda bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 541.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.719
Verwachte verkoopprijs€ 555.797
Verwachte vraagprijs€ 527.998
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Straatbeeld van Giraffestraat 25, 4817BV Breda
Giraffestraat 25
1959 · 128 m²
€ 437.799
Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 498.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Agaatstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.719 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Agaatstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatstraat 4 in Breda.

Wat is Agaatstraat 4 in Breda waard?
Agaatstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.719 (bandbreedte € 476.713 – € 606.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Agaatstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 527.998 (bandbreedte € 501.598 – € 554.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatstraat 4 in Breda?
Voor Agaatstraat 4 adviseren wij een bod van € 555.797 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatstraat 4 in Breda bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Agaatstraat 4 ligt rond € 541.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Agaatstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.