Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalstraat 31

4817HN Breda

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.174
+5,0%
[ € 273.833 – € 348.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.846[ € 287.704 – € 317.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.503[ € 303.528 – € 335.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.174 (€ 5.459 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,4%
+€ 14.94312 maanden +5,0%
+€ 3.46712 mnd vs. NL +1,2%
Koraalstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.174 voor Koraalstraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalstraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.503. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.174.

Verwachte verkoopprijs Koraalstraat 31
€ 319.503[ € 303.528 – € 335.477 ]
Verkoper houdt over€ 314.738−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.043+€ 8.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalstraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalstraat 31
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 302.846[ € 287.704 – € 317.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalstraat 31 adviseren wij in een bod van € 319.503, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.846 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.174+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.503+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.478+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 302.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalstraat 31 in Breda bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 311.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.174
Verwachte verkoopprijs€ 319.503
Verwachte vraagprijs€ 302.846
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverweg 16A, 4817LL Breda
Beverweg 16A
1957 · 57 m²
€ 335.483
Straatbeeld van Koraalstraat 23, 4817HM Breda
Koraalstraat 23
1956 · 81 m²
€ 451.541
Straatbeeld van Teteringsedijk 250, 4817MC Breda
Teteringsedijk 250
1975 · 49 m²
€ 283.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.174 is Koraalstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koraalstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalstraat 31 in Breda.

Wat is Koraalstraat 31 in Breda waard?
Koraalstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.174 (bandbreedte € 273.833 – € 348.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalstraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koraalstraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 302.846 (bandbreedte € 287.704 – € 317.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalstraat 31 in Breda?
Voor Koraalstraat 31 adviseren wij een bod van € 319.503 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalstraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalstraat 31 in Breda bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalstraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalstraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koraalstraat 31 ligt rond € 311.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Koraalstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.