Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantstraat 16

4817HV Breda

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.561
+5,0%
[ € 453.694 – € 577.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.625[ € 477.494 – € 527.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.830[ € 501.846 – € 554.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.561 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,4%
+€ 24.75812 maanden +5,0%
+€ 5.74412 mnd vs. NL +1,2%
Diamantstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.561 voor Diamantstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.830. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 515.561.

Verwachte verkoopprijs Diamantstraat 16
€ 528.830[ € 501.846 – € 554.672 ]
Verkoper houdt over€ 521.763−€ 7.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.557+€ 12.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantstraat 16
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 502.625[ € 477.494 – € 527.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantstraat 16 adviseren wij in een bod van € 528.830, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.625 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.561+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.830+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.272+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 502.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantstraat 16 in Breda bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 515.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.561
Verwachte verkoopprijs€ 528.830
Verwachte vraagprijs€ 502.625
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giraffestraat 25, 4817BV Breda
Giraffestraat 25
1959 · 128 m²
€ 437.799
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 498.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.561 ligt Diamantstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Diamantstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantstraat 16 in Breda.

Wat is Diamantstraat 16 in Breda waard?
Diamantstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.561 (bandbreedte € 453.694 – € 577.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Diamantstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 502.625 (bandbreedte € 477.494 – € 527.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantstraat 16 in Breda?
Voor Diamantstraat 16 adviseren wij een bod van € 528.830 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantstraat 16 in Breda bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Diamantstraat 16 ligt rond € 515.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Diamantstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.