Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabantlaan 8

4817JW Breda

257 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.081.400
+5,0%
[ € 951.632 – € 1.211.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.062.005[ € 1.008.905 – € 1.115.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.101.149[ € 1.046.234 – € 1.156.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabantlaan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.081.400 (€ 4.208 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.426Sinds september +0,4%
+€ 51.93112 maanden +5,0%
+€ 12.04812 mnd vs. NL +1,2%
Brabantlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.081.400 voor Brabantlaan 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabantlaan 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.101.149. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.081.400.

Verwachte verkoopprijs Brabantlaan 8
€ 1.101.149[ € 1.046.234 – € 1.156.364 ]
Verkoper houdt over€ 1.087.786−€ 13.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.125.322+€ 24.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.101.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.087.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabantlaan 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.062.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Brabantlaan 8
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 1.062.005[ € 1.008.905 – € 1.115.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.926 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabantlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.101.149, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.062.005 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.081.400+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.101.149+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.156.206+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabantlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.062.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabantlaan 8 in Breda bedragen € 5.446 per maand bij een woningwaarde van € 1.081.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.281.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.288
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.903.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabantlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.081.400
Verwachte verkoopprijs€ 1.101.149
Verwachte vraagprijs€ 1.062.005
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tilburgseweg 73, 4817BA Breda
Tilburgseweg 73
1928 · 263 m²
€ 817.080
Straatbeeld van Zandberglaan 14, 4818GK Breda
Zandberglaan 14
1928 · 240 m²
€ 1.419.711
Straatbeeld van Piet Avontuurstraat 45, 4818TE Breda
Piet Avontuurstraat 45
1931 · 185 m²
€ 903.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brabantlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.081.400 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brabantlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabantlaan 8 in Breda.

Wat is Brabantlaan 8 in Breda waard?
Brabantlaan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.081.400 (bandbreedte € 951.632 – € 1.211.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabantlaan 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brabantlaan 8 in Breda is in oktober 2026 € 1.062.005 (bandbreedte € 1.008.905 – € 1.115.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabantlaan 8 in Breda?
Voor Brabantlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.101.149 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabantlaan 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brabantlaan 8 in Breda bedragen € 5.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.081.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.288 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabantlaan 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabantlaan 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 51.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabantlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Brabantlaan 8 ligt rond € 1.081.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabantlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Brabantlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.