Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. de Vetstraat 81

4817JZ Breda

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.033
+5,0%
[ € 333.549 – € 424.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.794[ € 350.354 – € 387.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.556[ € 369.974 – € 408.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. de Vetstraat 81 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.033 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,4%
+€ 18.20212 maanden +5,0%
+€ 4.22312 mnd vs. NL +1,2%
Mgr. de Vetstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.033 voor Mgr. de Vetstraat 81 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. de Vetstraat 81 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.556. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.033.

Verwachte verkoopprijs Mgr. de Vetstraat 81
€ 389.556[ € 369.974 – € 408.919 ]
Verkoper houdt over€ 384.021−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.497+€ 9.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. de Vetstraat 81 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. de Vetstraat 81
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 368.794[ € 350.354 – € 387.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. de Vetstraat 81 adviseren wij in een bod van € 389.556, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.794 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.033+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.556+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.034+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. de Vetstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 368.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. de Vetstraat 81 in Breda bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 379.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. de Vetstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.033
Verwachte verkoopprijs€ 389.556
Verwachte vraagprijs€ 368.794
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. de Vetstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mgr. de Vetstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. de Vetstraat 81 in Breda.

Wat is Mgr. de Vetstraat 81 in Breda waard?
Mgr. de Vetstraat 81 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.033 (bandbreedte € 333.549 – € 424.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. de Vetstraat 81 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mgr. de Vetstraat 81 in Breda is in oktober 2026 € 368.794 (bandbreedte € 350.354 – € 387.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. de Vetstraat 81 in Breda?
Voor Mgr. de Vetstraat 81 adviseren wij een bod van € 389.556 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. de Vetstraat 81 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. de Vetstraat 81 in Breda bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. de Vetstraat 81 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. de Vetstraat 81 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. de Vetstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. de Vetstraat 81 ligt rond € 379.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. de Vetstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Mgr. de Vetstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.