Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Cherubinastraat 2

4817KZ Breda

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.967
+5,0%
[ € 361.651 – € 460.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.186[ € 398.382 – € 440.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Cherubinastraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.967 (€ 5.202 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds september +0,4%
+€ 19.73612 maanden +5,0%
+€ 4.57912 mnd vs. NL +1,2%
Maria Cherubinastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.967 voor Maria Cherubinastraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Cherubinastraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.186. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.967.

Verwachte verkoopprijs Maria Cherubinastraat 2
€ 421.186[ € 398.382 – € 440.316 ]
Verkoper houdt over€ 415.303−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.760+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Cherubinastraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Cherubinastraat 2
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Cherubinastraat 2 adviseren wij in een bod van € 421.186, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.967+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.186+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.245+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Cherubinastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Cherubinastraat 2 in Breda bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 410.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Cherubinastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.967
Verwachte verkoopprijs€ 421.186
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teteringsedijk 82A, 4817MH Breda
Teteringsedijk 82A
1978 · 56 m²
€ 284.348
Straatbeeld van Watermolen 10, 4818LX Breda
Watermolen 10
1989 · 69 m²
€ 308.668
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Cherubinastraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maria Cherubinastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Cherubinastraat 2 in Breda.

Wat is Maria Cherubinastraat 2 in Breda waard?
Maria Cherubinastraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.967 (bandbreedte € 361.651 – € 460.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Cherubinastraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Maria Cherubinastraat 2 in Breda is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Cherubinastraat 2 in Breda?
Voor Maria Cherubinastraat 2 adviseren wij een bod van € 421.186 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Cherubinastraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Cherubinastraat 2 in Breda bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Cherubinastraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Cherubinastraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Cherubinastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Maria Cherubinastraat 2 ligt rond € 410.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Cherubinastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Maria Cherubinastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.