Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabantplein 38B

4817LS Breda

63 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.234
+5,0%
[ € 260.686 – € 331.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.966[ € 273.568 – € 302.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.740[ € 289.161 – € 319.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabantplein 38B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.234 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,4%
+€ 14.22612 maanden +5,0%
+€ 3.30112 mnd vs. NL +1,2%
Brabantplein 38B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.234 voor Brabantplein 38B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabantplein 38B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.740. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 296.234.

Verwachte verkoopprijs Brabantplein 38B
€ 304.740[ € 289.161 – € 319.599 ]
Verkoper houdt over€ 300.138−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.985+€ 8.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabantplein 38B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Brabantplein 38B
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 287.966[ € 273.568 – € 302.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.571[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabantplein 38B adviseren wij in een bod van € 304.740, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.966 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.234+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.740+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.977+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabantplein 38B zal in bij een vraagprijs van € 287.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabantplein 38B in Breda bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 296.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabantplein 38B

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.234
Verwachte verkoopprijs€ 304.740
Verwachte vraagprijs€ 287.966
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverweg 16A, 4817LL Breda
Beverweg 16A
1957 · 57 m²
€ 335.483
Straatbeeld van Koraalstraat 23, 4817HM Breda
Koraalstraat 23
1956 · 81 m²
€ 451.541
Straatbeeld van Teteringsedijk 250, 4817MC Breda
Teteringsedijk 250
1975 · 49 m²
€ 283.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.234 is Brabantplein 38B een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brabantplein 38B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabantplein 38B in Breda.

Wat is Brabantplein 38B in Breda waard?
Brabantplein 38B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.234 (bandbreedte € 260.686 – € 331.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabantplein 38B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brabantplein 38B in Breda is in oktober 2026 € 287.966 (bandbreedte € 273.568 – € 302.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabantplein 38B in Breda?
Voor Brabantplein 38B adviseren wij een bod van € 304.740 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabantplein 38B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brabantplein 38B in Breda bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabantplein 38B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabantplein 38B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabantplein 38B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Brabantplein 38B ligt rond € 296.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabantplein 38B?
Huishoudens in de buurt van Brabantplein 38B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.