Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabantplein 40

4817LS Breda

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.775
+5,0%
[ € 268.202 – € 341.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.835[ € 280.093 – € 309.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.221[ € 296.058 – € 327.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabantplein 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.775 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,4%
+€ 14.63612 maanden +5,0%
+€ 3.39612 mnd vs. NL +1,2%
Brabantplein 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.775 voor Brabantplein 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabantplein 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.221. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.775.

Verwachte verkoopprijs Brabantplein 40
€ 313.221[ € 296.058 – € 327.223 ]
Verkoper houdt over€ 308.526−€ 4.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.635+€ 8.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabantplein 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Brabantplein 40
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 294.835[ € 280.093 – € 309.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 616.769[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabantplein 40 adviseren wij in een bod van € 313.221, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 294.835 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.775+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.221+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.882+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabantplein 40 zal in bij een vraagprijs van € 294.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabantplein 40 in Breda bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 304.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabantplein 40

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.775
Verwachte verkoopprijs€ 313.221
Verwachte vraagprijs€ 294.835
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverweg 16A, 4817LL Breda
Beverweg 16A
1957 · 57 m²
€ 335.483
Straatbeeld van Koraalstraat 23, 4817HM Breda
Koraalstraat 23
1956 · 81 m²
€ 451.541
Straatbeeld van Teteringsedijk 250, 4817MC Breda
Teteringsedijk 250
1975 · 49 m²
€ 283.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.775 is Brabantplein 40 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brabantplein 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabantplein 40 in Breda.

Wat is Brabantplein 40 in Breda waard?
Brabantplein 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.775 (bandbreedte € 268.202 – € 341.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabantplein 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brabantplein 40 in Breda is in oktober 2026 € 294.835 (bandbreedte € 280.093 – € 309.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabantplein 40 in Breda?
Voor Brabantplein 40 adviseren wij een bod van € 313.221 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabantplein 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brabantplein 40 in Breda bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabantplein 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabantplein 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabantplein 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Brabantplein 40 ligt rond € 304.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabantplein 40?
Huishoudens in de buurt van Brabantplein 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.