Huiswaardemeter

Woningwaarde Buffelstraat 21

4817LT Breda

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.473
+5,0%
[ € 300.496 – € 382.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.269[ € 315.656 – € 348.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.932[ € 333.017 – € 368.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Buffelstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.473 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,4%
+€ 16.39812 maanden +5,0%
+€ 3.80412 mnd vs. NL +1,2%
Buffelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.473 voor Buffelstraat 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buffelstraat 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.932. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.473.

Verwachte verkoopprijs Buffelstraat 21
€ 350.932[ € 333.017 – € 368.071 ]
Verkoper houdt over€ 345.822−€ 5.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.101+€ 9.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buffelstraat 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Buffelstraat 21
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 332.269[ € 315.656 – € 348.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.996 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 616.769[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buffelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 350.932, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.269 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.473+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.932+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.479+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buffelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 332.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buffelstraat 21 in Breda bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 341.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buffelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.473
Verwachte verkoopprijs€ 350.932
Verwachte vraagprijs€ 332.269
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalstraat 23, 4817HM Breda
Koraalstraat 23
1956 · 81 m²
€ 451.541
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 34A, 4817KL Breda
St. Ignatiusstraat 34A
1958 · 95 m²
€ 361.262
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 127B, 4817KE Breda
St. Ignatiusstraat 127B
1956 · 98 m²
€ 387.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.473 is Buffelstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buffelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buffelstraat 21 in Breda.

Wat is Buffelstraat 21 in Breda waard?
Buffelstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.473 (bandbreedte € 300.496 – € 382.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buffelstraat 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Buffelstraat 21 in Breda is in oktober 2026 € 332.269 (bandbreedte € 315.656 – € 348.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Buffelstraat 21 in Breda?
Voor Buffelstraat 21 adviseren wij een bod van € 350.932 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buffelstraat 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Buffelstraat 21 in Breda bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buffelstraat 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buffelstraat 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buffelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Buffelstraat 21 ligt rond € 341.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buffelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Buffelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.