Huiswaardemeter

Woningwaarde Buffelstraat 25

4817LT Breda

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.700
+5,0%
[ € 302.456 – € 384.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.416[ € 317.695 – € 351.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.242[ € 335.486 – € 370.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Buffelstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.700 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,4%
+€ 16.50512 maanden +5,0%
+€ 3.82912 mnd vs. NL +1,2%
Buffelstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.700 voor Buffelstraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buffelstraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.242. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.700.

Verwachte verkoopprijs Buffelstraat 25
€ 353.242[ € 335.486 – € 370.801 ]
Verkoper houdt over€ 348.106−€ 5.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.457+€ 9.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buffelstraat 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Buffelstraat 25
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 334.416[ € 317.695 – € 351.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buffelstraat 25 adviseren wij in een bod van € 353.242, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.416 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.700+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.242+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.904+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buffelstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 334.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buffelstraat 25 in Breda bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 343.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buffelstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.700
Verwachte verkoopprijs€ 353.242
Verwachte vraagprijs€ 334.416
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalstraat 23, 4817HM Breda
Koraalstraat 23
1956 · 81 m²
€ 451.541
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 34A, 4817KL Breda
St. Ignatiusstraat 34A
1958 · 95 m²
€ 361.262
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 127B, 4817KE Breda
St. Ignatiusstraat 127B
1956 · 98 m²
€ 387.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.700 is Buffelstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buffelstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buffelstraat 25 in Breda.

Wat is Buffelstraat 25 in Breda waard?
Buffelstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.700 (bandbreedte € 302.456 – € 384.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buffelstraat 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Buffelstraat 25 in Breda is in oktober 2026 € 334.416 (bandbreedte € 317.695 – € 351.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Buffelstraat 25 in Breda?
Voor Buffelstraat 25 adviseren wij een bod van € 353.242 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buffelstraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Buffelstraat 25 in Breda bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buffelstraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buffelstraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buffelstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Buffelstraat 25 ligt rond € 343.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buffelstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Buffelstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.