Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisentstraat 35

4817LZ Breda

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.628
+5,0%
[ € 358.713 – € 456.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.829[ € 376.038 – € 415.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.764[ € 395.216 – € 436.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisentstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.628 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,4%
+€ 19.57512 maanden +5,0%
+€ 4.54112 mnd vs. NL +1,2%
Wisentstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.628 voor Wisentstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisentstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.764. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.628.

Verwachte verkoopprijs Wisentstraat 35
€ 417.764[ € 395.216 – € 436.817 ]
Verkoper houdt over€ 411.919−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.269+€ 10.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisentstraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Wisentstraat 35
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 395.829[ € 376.038 – € 415.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisentstraat 35 adviseren wij in een bod van € 417.764, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.829 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.628+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.764+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.652+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisentstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 395.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisentstraat 35 in Breda bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 407.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisentstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.628
Verwachte verkoopprijs€ 417.764
Verwachte vraagprijs€ 395.829
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teteringsedijk 82A, 4817MH Breda
Teteringsedijk 82A
1978 · 56 m²
€ 284.348
Straatbeeld van Watermolen 10, 4818LX Breda
Watermolen 10
1989 · 69 m²
€ 308.668
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wisentstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wisentstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisentstraat 35 in Breda.

Wat is Wisentstraat 35 in Breda waard?
Wisentstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.628 (bandbreedte € 358.713 – € 456.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisentstraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wisentstraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 395.829 (bandbreedte € 376.038 – € 415.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisentstraat 35 in Breda?
Voor Wisentstraat 35 adviseren wij een bod van € 417.764 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisentstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wisentstraat 35 in Breda bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisentstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisentstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisentstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Wisentstraat 35 ligt rond € 407.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisentstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Wisentstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.