Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeseelsstraat 2-A33

4817MV Breda

29 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.854
+5,0%
[ € 140.672 – € 179.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.083[ € 147.329 – € 162.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.772[ € 156.463 – € 172.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeseelsstraat 2-A33 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.854 (€ 5.512 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 654Sinds september +0,4%
+€ 7.67712 maanden +5,0%
+€ 1.78112 mnd vs. NL +1,2%
Goeseelsstraat 2-A33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.854 voor Goeseelsstraat 2-A33 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeseelsstraat 2-A33 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.772. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 159.854.

Verwachte verkoopprijs Goeseelsstraat 2-A33
€ 164.772[ € 156.463 – € 172.933 ]
Verkoper houdt over€ 161.710−€ 3.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.217+€ 5.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeseelsstraat 2-A33 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.348 per m².

Verwachte vraagprijs Goeseelsstraat 2-A33
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 155.083[ € 147.329 – € 162.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.348[ € 5.080 – € 5.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeseelsstraat 2-A33 adviseren wij in een bod van € 164.772, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 155.083 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.854+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.772+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.011+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeseelsstraat 2-A33 zal in bij een vraagprijs van € 155.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeseelsstraat 2-A33 in Breda bedragen € 847 per maand bij een woningwaarde van € 159.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 782
OZB€ 7
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 847
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeseelsstraat 2-A33

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.854
Verwachte verkoopprijs€ 164.772
Verwachte vraagprijs€ 155.083
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 498.855
Straatbeeld van Beverweg 16A, 4817LL Breda
Beverweg 16A
1957 · 57 m²
€ 335.483
Straatbeeld van Epelenberg 40, 4817CN Breda
Epelenberg 40
1959 · 133 m²
€ 579.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.854 is Goeseelsstraat 2-A33 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goeseelsstraat 2-A33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeseelsstraat 2-A33 in Breda.

Wat is Goeseelsstraat 2-A33 in Breda waard?
Goeseelsstraat 2-A33 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.854 (bandbreedte € 140.672 – € 179.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeseelsstraat 2-A33 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Goeseelsstraat 2-A33 in Breda is in oktober 2026 € 155.083 (bandbreedte € 147.329 – € 162.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeseelsstraat 2-A33 in Breda?
Voor Goeseelsstraat 2-A33 adviseren wij een bod van € 164.772 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeseelsstraat 2-A33 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Goeseelsstraat 2-A33 in Breda bedragen € 847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 782 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeseelsstraat 2-A33 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeseelsstraat 2-A33 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 7.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeseelsstraat 2-A33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Goeseelsstraat 2-A33 ligt rond € 159.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeseelsstraat 2-A33?
Huishoudens in de buurt van Goeseelsstraat 2-A33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.