Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhoutseweg 4-C1

4817MZ Breda

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.298
+5,0%
[ € 272.182 – € 346.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.976[ € 285.927 – € 316.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.850[ € 301.653 – € 333.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.298 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,4%
+€ 14.85312 maanden +5,0%
+€ 3.44612 mnd vs. NL +1,2%
Oosterhoutseweg 4-C1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.298 voor Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.850. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.298.

Verwachte verkoopprijs Oosterhoutseweg 4-C1
€ 317.850[ € 301.653 – € 333.406 ]
Verkoper houdt over€ 313.104−€ 4.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.357+€ 8.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.016 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhoutseweg 4-C1
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 300.976[ € 285.927 – € 316.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.016[ € 4.765 – € 5.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhoutseweg 4-C1 adviseren wij in een bod van € 317.850, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.976 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.298+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.850+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.743+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhoutseweg 4-C1 zal in bij een vraagprijs van € 300.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 309.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhoutseweg 4-C1

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.298
Verwachte verkoopprijs€ 317.850
Verwachte vraagprijs€ 300.976
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Straatbeeld van Lacourdestede 72, 4817AX Breda
Lacourdestede 72
2025 · 62 m²
€ 530.430
Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 581.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.298 is Oosterhoutseweg 4-C1 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterhoutseweg 4-C1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda.

Wat is Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda waard?
Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.298 (bandbreedte € 272.182 – € 346.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda is in oktober 2026 € 300.976 (bandbreedte € 285.927 – € 316.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda?
Voor Oosterhoutseweg 4-C1 adviseren wij een bod van € 317.850 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhoutseweg 4-C1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhoutseweg 4-C1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhoutseweg 4-C1 ligt rond € 309.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhoutseweg 4-C1?
Huishoudens in de buurt van Oosterhoutseweg 4-C1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.