Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda

Woningwaarde Gastakker 10

4817XC Breda

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.989
+4,4%
[ € 418.870 – € 533.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.119[ € 440.913 – € 487.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.162[ € 463.400 – € 512.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Gastakker 10 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 475.989 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds juli +0,4%
+€ 19.88912 maanden +4,4%
+€ 3.77912 mnd vs. NL +0,8%
Gastakker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.989 voor Gastakker 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gastakker 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.162. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.989.

Verwachte verkoopprijs Gastakker 10
€ 488.162[ € 463.400 – € 512.179 ]
Verkoper houdt over€ 481.542−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.075+€ 11.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gastakker 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Gastakker 10
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 464.119[ € 440.913 – € 487.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 606.875[ € 400.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gastakker 10 adviseren wij in een bod van € 488.162, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.119 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.989+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.162+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.570+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gastakker 10 zal in bij een vraagprijs van € 464.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gastakker 10 in Breda bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 475.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gastakker 10

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.989
Verwachte verkoopprijs€ 488.162
Verwachte vraagprijs€ 464.119
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 474.242
Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.989 zit Gastakker 10 in het middensegment van Heusdenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gastakker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gastakker 10 in Breda.

Wat is Gastakker 10 in Breda waard?
Gastakker 10 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.989 (bandbreedte € 418.870 – € 533.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gastakker 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gastakker 10 in Breda is in augustus 2026 € 464.119 (bandbreedte € 440.913 – € 487.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Gastakker 10 in Breda?
Voor Gastakker 10 adviseren wij een bod van € 488.162 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gastakker 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gastakker 10 in Breda bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gastakker 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gastakker 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gastakker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Gastakker 10 ligt rond € 475.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gastakker 10?
Huishoudens in de buurt van Gastakker 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.