Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitlaan 218

4817XZ Breda

61 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.628
+5,0%
[ € 174.793 – € 222.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.684[ € 183.050 – € 202.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.756[ € 194.399 – € 214.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitlaan 218 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.628 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,4%
+€ 9.53912 maanden +5,0%
+€ 2.21312 mnd vs. NL +1,2%
Fruitlaan 218
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.628 voor Fruitlaan 218 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitlaan 218 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.756. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 198.628.

Verwachte verkoopprijs Fruitlaan 218
€ 204.756[ € 194.399 – € 214.862 ]
Verkoper houdt over€ 201.254−€ 3.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.001+€ 6.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitlaan 218 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitlaan 218
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 192.684[ € 183.050 – € 202.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitlaan 218 adviseren wij in een bod van € 204.756, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 192.684 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.628+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.756+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.994+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitlaan 218 zal in bij een vraagprijs van € 192.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitlaan 218 in Breda bedragen € 1.045 per maand bij een woningwaarde van € 198.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitlaan 218

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.628
Verwachte verkoopprijs€ 204.756
Verwachte vraagprijs€ 192.684
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 581.566
Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Straatbeeld van Lacourdestede 72, 4817AX Breda
Lacourdestede 72
2025 · 62 m²
€ 530.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.628 is Fruitlaan 218 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fruitlaan 218

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitlaan 218 in Breda.

Wat is Fruitlaan 218 in Breda waard?
Fruitlaan 218 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.628 (bandbreedte € 174.793 – € 222.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitlaan 218 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fruitlaan 218 in Breda is in oktober 2026 € 192.684 (bandbreedte € 183.050 – € 202.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitlaan 218 in Breda?
Voor Fruitlaan 218 adviseren wij een bod van € 204.756 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitlaan 218 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitlaan 218 in Breda bedragen € 1.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitlaan 218 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitlaan 218 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitlaan 218?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Fruitlaan 218 ligt rond € 198.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitlaan 218?
Huishoudens in de buurt van Fruitlaan 218 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.