Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzogstraat 9B

4818BL Breda

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.326
+5,0%
[ € 282.767 – € 359.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.620[ € 296.989 – € 328.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.275[ € 313.620 – € 346.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzogstraat 9B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.326 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,4%
+€ 15.43112 maanden +5,0%
+€ 3.58012 mnd vs. NL +1,2%
Hertzogstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.326 voor Hertzogstraat 9B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzogstraat 9B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.275. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.326.

Verwachte verkoopprijs Hertzogstraat 9B
€ 330.275[ € 313.620 – € 346.633 ]
Verkoper houdt over€ 325.392−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.031+€ 8.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzogstraat 9B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzogstraat 9B
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 312.620[ € 296.989 – € 328.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzogstraat 9B adviseren wij in een bod van € 330.275, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.620 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.326+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.275+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.789+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzogstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 312.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzogstraat 9B in Breda bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 321.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzogstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.326
Verwachte verkoopprijs€ 330.275
Verwachte vraagprijs€ 312.620
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Wetstraat 10A, 4818BH Breda
de Wetstraat 10A
1956 · 72 m²
€ 355.947
Straatbeeld van Steijnlaan 78A, 4818EV Breda
Steijnlaan 78A
1957 · 78 m²
€ 391.061
Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda
Steijnlaan 45
1957 · 130 m²
€ 566.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.326 is Hertzogstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertzogstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzogstraat 9B in Breda.

Wat is Hertzogstraat 9B in Breda waard?
Hertzogstraat 9B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.326 (bandbreedte € 282.767 – € 359.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 9B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 9B in Breda is in oktober 2026 € 312.620 (bandbreedte € 296.989 – € 328.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzogstraat 9B in Breda?
Voor Hertzogstraat 9B adviseren wij een bod van € 330.275 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzogstraat 9B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzogstraat 9B in Breda bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzogstraat 9B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzogstraat 9B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzogstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Hertzogstraat 9B ligt rond € 321.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzogstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Hertzogstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.