Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutsstraat 23

4818EC Breda

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.039
+5,0%
[ € 580.834 – € 739.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.796[ € 614.456 – € 679.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.553[ € 639.649 – € 706.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutsstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.039 (€ 4.853 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,4%
+€ 31.69712 maanden +5,0%
+€ 7.35412 mnd vs. NL +1,2%
Smutsstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.039 voor Smutsstraat 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutsstraat 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.553. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 660.039.

Verwachte verkoopprijs Smutsstraat 23
€ 673.553[ € 639.649 – € 706.981 ]
Verkoper houdt over€ 664.894−€ 8.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.174+€ 15.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutsstraat 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.756 per m².

Verwachte vraagprijs Smutsstraat 23
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 646.796[ € 614.456 – € 679.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.756[ € 4.518 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutsstraat 23 adviseren wij in een bod van € 673.553, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 646.796 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.039+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.553+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.231+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutsstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 646.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutsstraat 23 in Breda bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 660.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.228
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutsstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.039
Verwachte verkoopprijs€ 673.553
Verwachte vraagprijs€ 646.796
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda
Steijnlaan 45
1957 · 130 m²
€ 566.265
Straatbeeld van Steijnlaan 78A, 4818EV Breda
Steijnlaan 78A
1957 · 78 m²
€ 391.061
Straatbeeld van de Wetstraat 10A, 4818BH Breda
de Wetstraat 10A
1956 · 72 m²
€ 355.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.039 ligt Smutsstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smutsstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutsstraat 23 in Breda.

Wat is Smutsstraat 23 in Breda waard?
Smutsstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.039 (bandbreedte € 580.834 – € 739.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutsstraat 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Smutsstraat 23 in Breda is in oktober 2026 € 646.796 (bandbreedte € 614.456 – € 679.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutsstraat 23 in Breda?
Voor Smutsstraat 23 adviseren wij een bod van € 673.553 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutsstraat 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Smutsstraat 23 in Breda bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.228 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutsstraat 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutsstraat 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutsstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Smutsstraat 23 ligt rond € 660.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutsstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Smutsstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.