Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutsstraat 30

4818ED Breda

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.449
+5,0%
[ € 535.435 – € 681.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.825[ € 566.034 – € 625.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.341[ € 589.807 – € 651.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutsstraat 30 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.449 (€ 4.868 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,4%
+€ 29.21912 maanden +5,0%
+€ 6.77912 mnd vs. NL +1,2%
Smutsstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.449 voor Smutsstraat 30 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutsstraat 30 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.341. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.449.

Verwachte verkoopprijs Smutsstraat 30
€ 621.341[ € 589.807 – € 651.892 ]
Verkoper houdt over€ 613.256−€ 8.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.918+€ 14.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutsstraat 30 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs Smutsstraat 30
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 595.825[ € 566.034 – € 625.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.528 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutsstraat 30 adviseren wij in een bod van € 621.341, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.825 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.449+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.341+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.408+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutsstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 595.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutsstraat 30 in Breda bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 608.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutsstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.449
Verwachte verkoopprijs€ 621.341
Verwachte vraagprijs€ 595.825
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda
Steijnlaan 45
1957 · 130 m²
€ 566.265
Straatbeeld van Steijnlaan 78A, 4818EV Breda
Steijnlaan 78A
1957 · 78 m²
€ 391.061
Straatbeeld van de Wetstraat 10A, 4818BH Breda
de Wetstraat 10A
1956 · 72 m²
€ 355.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.449 zit Smutsstraat 30 in het middensegment van Sportpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smutsstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutsstraat 30 in Breda.

Wat is Smutsstraat 30 in Breda waard?
Smutsstraat 30 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.449 (bandbreedte € 535.435 – € 681.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutsstraat 30 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Smutsstraat 30 in Breda is in oktober 2026 € 595.825 (bandbreedte € 566.034 – € 625.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutsstraat 30 in Breda?
Voor Smutsstraat 30 adviseren wij een bod van € 621.341 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutsstraat 30 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Smutsstraat 30 in Breda bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutsstraat 30 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutsstraat 30 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutsstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Smutsstraat 30 ligt rond € 608.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutsstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Smutsstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.