Huiswaardemeter

Woningwaarde de Roy van Zuidewijnlaan 2

4818GB Breda

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.837
+5,0%
[ € 276.177 – € 351.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.194[ € 288.984 – € 319.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.385[ € 305.167 – € 337.291 ]

Wat is mijn huis waard?

de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.837 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,4%
+€ 15.07112 maanden +5,0%
+€ 3.49612 mnd vs. NL +1,2%
de Roy van Zuidewijnlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.837 voor de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.385. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.837.

Verwachte verkoopprijs de Roy van Zuidewijnlaan 2
€ 322.385[ € 305.167 – € 337.291 ]
Verkoper houdt over€ 317.589−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.983+€ 8.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs de Roy van Zuidewijnlaan 2
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 304.194[ € 288.984 – € 319.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.959 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Roy van Zuidewijnlaan 2 adviseren wij in een bod van € 322.385, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 304.194 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.837+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.385+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.504+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Roy van Zuidewijnlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 304.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 313.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Roy van Zuidewijnlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.837
Verwachte verkoopprijs€ 322.385
Verwachte vraagprijs€ 304.194
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Straatbeeld van Heilig Hartplein 18A, 4818RM Breda
Heilig Hartplein 18A
1909 · 42 m²
€ 222.719
Straatbeeld van Wilhelminasingel 7, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 7
1905 · 114 m²
€ 789.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.837 is de Roy van Zuidewijnlaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Roy van Zuidewijnlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda.

Wat is de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda waard?
de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.837 (bandbreedte € 276.177 – € 351.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda is in oktober 2026 € 304.194 (bandbreedte € 288.984 – € 319.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda?
Voor de Roy van Zuidewijnlaan 2 adviseren wij een bod van € 322.385 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Roy van Zuidewijnlaan 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Roy van Zuidewijnlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van de Roy van Zuidewijnlaan 2 ligt rond € 313.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Roy van Zuidewijnlaan 2?
Huishoudens in de buurt van de Roy van Zuidewijnlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.