Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Mecklenburg 4

4818GD Breda

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.041.288
+5,0%
[ € 916.333 – € 1.166.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.023.241[ € 972.079 – € 1.074.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.059.654[ € 1.006.102 – € 1.112.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Mecklenburg 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.041.288 (€ 5.629 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.262Sinds september +0,4%
+€ 50.00512 maanden +5,0%
+€ 11.60112 mnd vs. NL +1,2%
Laan van Mecklenburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.041.288 voor Laan van Mecklenburg 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Mecklenburg 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.059.654. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.041.288.

Verwachte verkoopprijs Laan van Mecklenburg 4
€ 1.059.654[ € 1.006.102 – € 1.112.007 ]
Verkoper houdt over€ 1.046.748−€ 12.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.082.997+€ 23.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.059.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.046.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Mecklenburg 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.023.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.531 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Mecklenburg 4
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 1.023.241[ € 972.079 – € 1.074.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.531[ € 5.254 – € 5.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Mecklenburg 4 adviseren wij in een bod van € 1.059.654, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.023.241 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.041.288+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.059.654+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.112.637+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Mecklenburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.023.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Mecklenburg 4 in Breda bedragen € 5.231 per maand bij een woningwaarde van € 1.041.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.092
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.833.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Mecklenburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.041.288
Verwachte verkoopprijs€ 1.059.654
Verwachte vraagprijs€ 1.023.241
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 7, 4818HK Breda
Zonnebloemstraat 7
1928 · 184 m²
€ 1.321.529
Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda
Wethouder Romboutsstraat 40
1928 · 164 m²
€ 943.837
Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda
Rustlandstraat 4
1933 · 153 m²
€ 839.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Mecklenburg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.041.288 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laan van Mecklenburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Mecklenburg 4 in Breda.

Wat is Laan van Mecklenburg 4 in Breda waard?
Laan van Mecklenburg 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.041.288 (bandbreedte € 916.333 – € 1.166.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Mecklenburg 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laan van Mecklenburg 4 in Breda is in oktober 2026 € 1.023.241 (bandbreedte € 972.079 – € 1.074.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Mecklenburg 4 in Breda?
Voor Laan van Mecklenburg 4 adviseren wij een bod van € 1.059.654 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Mecklenburg 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Mecklenburg 4 in Breda bedragen € 5.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.041.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.092 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Mecklenburg 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Mecklenburg 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 50.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Mecklenburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Mecklenburg 4 ligt rond € 1.041.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Mecklenburg 4?
Huishoudens in de buurt van Laan van Mecklenburg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.