Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandberglaan 8

4818GK Breda

308 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.383.371
+5,0%
[ € 1.217.366 – € 1.549.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.358.594[ € 1.290.664 – € 1.426.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.408.600[ € 1.337.128 – € 1.477.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandberglaan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.383.371 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.662Sinds september +0,4%
+€ 66.43312 maanden +5,0%
+€ 15.41312 mnd vs. NL +1,2%
Zandberglaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.383.371 voor Zandberglaan 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandberglaan 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.408.600. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.383.371.

Verwachte verkoopprijs Zandberglaan 8
€ 1.408.600[ € 1.337.128 – € 1.477.879 ]
Verkoper houdt over€ 1.391.855−€ 16.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.438.922+€ 30.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.408.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.391.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandberglaan 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.358.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs Zandberglaan 8
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 1.358.594[ € 1.290.664 – € 1.426.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.190 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandberglaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.408.600, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.358.594 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.383.371+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.408.600+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.479.030+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandberglaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.358.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandberglaan 8 in Breda bedragen € 6.947 per maand bij een woningwaarde van € 1.383.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.765
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.435.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandberglaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.383.371
Verwachte verkoopprijs€ 1.408.600
Verwachte vraagprijs€ 1.358.594
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Roy van Zuidewijnlaan 43, 4818GA Breda
de Roy van Zuidewijnlaan 43
1928 · 312 m²
€ 1.962.060
Straatbeeld van Zandberglaan 14, 4818GK Breda
Zandberglaan 14
1928 · 240 m²
€ 1.419.711
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 7, 4818HK Breda
Zonnebloemstraat 7
1928 · 184 m²
€ 1.321.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandberglaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.383.371 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandberglaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandberglaan 8 in Breda.

Wat is Zandberglaan 8 in Breda waard?
Zandberglaan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.383.371 (bandbreedte € 1.217.366 – € 1.549.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandberglaan 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zandberglaan 8 in Breda is in oktober 2026 € 1.358.594 (bandbreedte € 1.290.664 – € 1.426.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandberglaan 8 in Breda?
Voor Zandberglaan 8 adviseren wij een bod van € 1.408.600 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandberglaan 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zandberglaan 8 in Breda bedragen € 6.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.383.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.765 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandberglaan 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandberglaan 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 66.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandberglaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Zandberglaan 8 ligt rond € 1.383.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandberglaan 8?
Huishoudens in de buurt van Zandberglaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.