Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda

Woningwaarde Wethouder Romboutsstraat 40

4818HH Breda

Te koop
164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.837
+5,0%
[ € 830.577 – € 1.057.097 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.980[ € 911.264 – € 1.007.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 943.837 (€ 5.755 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.863Sinds september +0,4%
+€ 45.32512 maanden +5,0%
+€ 10.51612 mnd vs. NL +1,2%
Wethouder Romboutsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.837 voor Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.980. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 943.837.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Romboutsstraat 40
€ 960.980[ € 911.264 – € 1.007.186 ]
Verkoper houdt over€ 949.159−€ 11.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 982.350+€ 21.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 949.159

Wat is de vraagprijs?

Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Vraagprijs Wethouder Romboutsstraat 40
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Romboutsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 960.980, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.837+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.980+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.009.029+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Romboutsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda bedragen € 4.746 per maand bij een woningwaarde van € 943.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.616
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.661.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Romboutsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.837
Verwachte verkoopprijs€ 960.980
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda
Rustlandstraat 4
1933 · 153 m²
€ 839.500
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 7, 4818HK Breda
Zonnebloemstraat 7
1928 · 184 m²
€ 1.321.529
Straatbeeld van Tulpenstraat 25, 4818GS Breda
Tulpenstraat 25
1922 · 133 m²
€ 682.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Romboutsstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 943.837 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wethouder Romboutsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda.

Wat is Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda waard?
Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.837 (bandbreedte € 830.577 – € 1.057.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de vraagprijs van Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda?
Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda?
Voor Wethouder Romboutsstraat 40 adviseren wij een bod van € 960.980 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda bedragen € 4.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.616 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Romboutsstraat 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 45.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Romboutsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Romboutsstraat 40 ligt rond € 943.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Romboutsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Romboutsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.