Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda

Woningwaarde Rustlandstraat 4

4818JN Breda

Te koop
153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.500
+5,0%
[ € 738.760 – € 940.240 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 819.000[ € 778.050 – € 859.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.364[ € 806.060 – € 890.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustlandstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.500 (€ 5.487 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds september +0,4%
+€ 40.31512 maanden +5,0%
+€ 9.35412 mnd vs. NL +1,2%
Rustlandstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.500 voor Rustlandstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustlandstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.364. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 839.500.

Verwachte verkoopprijs Rustlandstraat 4
€ 856.364[ € 806.060 – € 890.908 ]
Verkoper houdt over€ 845.694−€ 10.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.641+€ 19.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.694

Wat is de vraagprijs?

Rustlandstraat 4 in Breda staat in te koop voor € 819.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.353 per m².

Vraagprijs Rustlandstraat 4
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 819.000[ € 778.050 – € 859.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.353[ € 5.085 – € 5.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustlandstraat 4 adviseren wij in een bod van € 856.364, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 819.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.500+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.364+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.182+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustlandstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 819.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustlandstraat 4 in Breda bedragen € 4.227 per maand bij een woningwaarde van € 839.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.105
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustlandstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.500
Verwachte verkoopprijs€ 856.364
Vraagprijs€ 819.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda
Wethouder Romboutsstraat 40
1928 · 164 m²
€ 943.837
Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Straatbeeld van Tulpenstraat 25, 4818GS Breda
Tulpenstraat 25
1922 · 133 m²
€ 682.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustlandstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.500 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rustlandstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustlandstraat 4 in Breda.

Wat is Rustlandstraat 4 in Breda waard?
Rustlandstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.500 (bandbreedte € 738.760 – € 940.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de vraagprijs van Rustlandstraat 4 in Breda?
Rustlandstraat 4 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 819.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustlandstraat 4 in Breda?
Voor Rustlandstraat 4 adviseren wij een bod van € 856.364 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustlandstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rustlandstraat 4 in Breda bedragen € 4.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.105 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustlandstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustlandstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustlandstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Rustlandstraat 4 ligt rond € 839.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustlandstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rustlandstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.