Huiswaardemeter

Woningwaarde Minister Nelissenstraat 33

4818HS Breda

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.199
+5,0%
[ € 794.815 – € 1.011.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 887.033[ € 842.681 – € 931.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.660[ € 873.018 – € 964.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Minister Nelissenstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.199 (€ 5.575 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.697Sinds september +0,4%
+€ 43.37412 maanden +5,0%
+€ 10.06312 mnd vs. NL +1,2%
Minister Nelissenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.199 voor Minister Nelissenstraat 33 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minister Nelissenstraat 33 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.660. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 903.199.

Verwachte verkoopprijs Minister Nelissenstraat 33
€ 919.660[ € 873.018 – € 964.915 ]
Verkoper houdt over€ 908.294−€ 11.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 940.203+€ 20.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 908.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minister Nelissenstraat 33 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 887.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Verwachte vraagprijs Minister Nelissenstraat 33
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 887.033[ € 842.681 – € 931.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minister Nelissenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 919.660, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 887.033 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.199+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.660+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.643+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minister Nelissenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 887.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minister Nelissenstraat 33 in Breda bedragen € 4.545 per maand bij een woningwaarde van € 903.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.417
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.590.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minister Nelissenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.199
Verwachte verkoopprijs€ 919.660
Verwachte vraagprijs€ 887.033
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda
Wethouder Romboutsstraat 40
1928 · 164 m²
€ 943.837
Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda
Rustlandstraat 4
1933 · 153 m²
€ 839.500
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 7, 4818HK Breda
Zonnebloemstraat 7
1928 · 184 m²
€ 1.321.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minister Nelissenstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.199 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Minister Nelissenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minister Nelissenstraat 33 in Breda.

Wat is Minister Nelissenstraat 33 in Breda waard?
Minister Nelissenstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.199 (bandbreedte € 794.815 – € 1.011.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minister Nelissenstraat 33 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Minister Nelissenstraat 33 in Breda is in oktober 2026 € 887.033 (bandbreedte € 842.681 – € 931.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Minister Nelissenstraat 33 in Breda?
Voor Minister Nelissenstraat 33 adviseren wij een bod van € 919.660 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minister Nelissenstraat 33 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Minister Nelissenstraat 33 in Breda bedragen € 4.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.417 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minister Nelissenstraat 33 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minister Nelissenstraat 33 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minister Nelissenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Minister Nelissenstraat 33 ligt rond € 903.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minister Nelissenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Minister Nelissenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.