Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenweg 129

4818JD Breda

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.433
+5,0%
[ € 223.901 – € 284.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.958[ € 233.660 – € 258.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.964[ € 246.745 – € 272.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenweg 129 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.433 (€ 5.654 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,4%
+€ 12.21812 maanden +5,0%
+€ 2.83412 mnd vs. NL +1,2%
Ginnekenweg 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.433 voor Ginnekenweg 129 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenweg 129 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.964. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 254.433.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenweg 129
€ 261.964[ € 246.745 – € 272.718 ]
Verkoper houdt over€ 257.832−€ 4.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.353+€ 7.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ginnekenweg 129 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.466 per m².

Verwachte vraagprijs Ginnekenweg 129
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 245.958[ € 233.660 – € 258.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.466[ € 5.192 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenweg 129 adviseren wij in een bod van € 261.964, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.958 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.433+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.964+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.062+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenweg 129 zal in bij een vraagprijs van € 245.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenweg 129 in Breda bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 254.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenweg 129

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.433
Verwachte verkoopprijs€ 261.964
Verwachte vraagprijs€ 245.958
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 168, 4818RE Breda
Baronielaan 168
1901 · 221 m²
€ 1.099.570
Straatbeeld van de Roy van Zuidewijnlaan 43, 4818GA Breda
de Roy van Zuidewijnlaan 43
1928 · 312 m²
€ 1.962.060
Straatbeeld van Ginnekenweg 74, 4818JH Breda
Ginnekenweg 74
1892 · 196 m²
€ 811.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.433 is Ginnekenweg 129 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ginnekenweg 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenweg 129 in Breda.

Wat is Ginnekenweg 129 in Breda waard?
Ginnekenweg 129 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.433 (bandbreedte € 223.901 – € 284.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ginnekenweg 129 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ginnekenweg 129 in Breda is in oktober 2026 € 245.958 (bandbreedte € 233.660 – € 258.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenweg 129 in Breda?
Voor Ginnekenweg 129 adviseren wij een bod van € 261.964 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenweg 129 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenweg 129 in Breda bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenweg 129 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenweg 129 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenweg 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenweg 129 ligt rond € 254.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenweg 129?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenweg 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.