Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustlandstraat 23

4818JM Breda

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.879
+5,0%
[ € 648.454 – € 825.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.564[ € 685.486 – € 757.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.519[ € 714.276 – € 789.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustlandstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.879 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.016Sinds september +0,4%
+€ 35.38712 maanden +5,0%
+€ 8.21012 mnd vs. NL +1,2%
Rustlandstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.879 voor Rustlandstraat 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustlandstraat 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.519. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 736.879.

Verwachte verkoopprijs Rustlandstraat 23
€ 752.519[ € 714.276 – € 789.463 ]
Verkoper houdt over€ 742.991−€ 9.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.719+€ 17.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustlandstraat 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.810 per m².

Verwachte vraagprijs Rustlandstraat 23
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 721.564[ € 685.486 – € 757.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.810[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustlandstraat 23 adviseren wij in een bod van € 752.519, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 721.564 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.879+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.519+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.145+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustlandstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 721.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustlandstraat 23 in Breda bedragen € 3.721 per maand bij een woningwaarde van € 736.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.603
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustlandstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.879
Verwachte verkoopprijs€ 752.519
Verwachte vraagprijs€ 721.564
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda
Rustlandstraat 4
1933 · 153 m²
€ 839.500
Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda
Wethouder Romboutsstraat 40
1928 · 164 m²
€ 943.837
Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 736.879 ligt Rustlandstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rustlandstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustlandstraat 23 in Breda.

Wat is Rustlandstraat 23 in Breda waard?
Rustlandstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.879 (bandbreedte € 648.454 – € 825.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustlandstraat 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rustlandstraat 23 in Breda is in oktober 2026 € 721.564 (bandbreedte € 685.486 – € 757.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustlandstraat 23 in Breda?
Voor Rustlandstraat 23 adviseren wij een bod van € 752.519 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustlandstraat 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rustlandstraat 23 in Breda bedragen € 3.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.603 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustlandstraat 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustlandstraat 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustlandstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Rustlandstraat 23 ligt rond € 736.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustlandstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Rustlandstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.