Huiswaardemeter

Woningwaarde Leistraat 19A

4818NA Breda

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.447
+5,0%
[ € 253.833 – € 323.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.468[ € 266.445 – € 294.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.653[ € 281.632 – € 311.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Leistraat 19A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.447 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,4%
+€ 13.85212 maanden +5,0%
+€ 3.21412 mnd vs. NL +1,2%
Leistraat 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.447 voor Leistraat 19A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leistraat 19A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.653. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.447.

Verwachte verkoopprijs Leistraat 19A
€ 296.653[ € 281.632 – € 311.277 ]
Verkoper houdt over€ 292.140−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.736+€ 8.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leistraat 19A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Leistraat 19A
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 280.468[ € 266.445 – € 294.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leistraat 19A adviseren wij in een bod van € 296.653, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.468 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.447+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.653+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.486+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leistraat 19A zal in bij een vraagprijs van € 280.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leistraat 19A in Breda bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 288.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leistraat 19A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.447
Verwachte verkoopprijs€ 296.653
Verwachte vraagprijs€ 280.468
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Straatbeeld van Heilig Hartplein 18A, 4818RM Breda
Heilig Hartplein 18A
1909 · 42 m²
€ 222.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.447 is Leistraat 19A een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leistraat 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leistraat 19A in Breda.

Wat is Leistraat 19A in Breda waard?
Leistraat 19A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.447 (bandbreedte € 253.833 – € 323.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leistraat 19A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leistraat 19A in Breda is in oktober 2026 € 280.468 (bandbreedte € 266.445 – € 294.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Leistraat 19A in Breda?
Voor Leistraat 19A adviseren wij een bod van € 296.653 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leistraat 19A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leistraat 19A in Breda bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leistraat 19A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leistraat 19A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leistraat 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Leistraat 19A ligt rond € 288.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leistraat 19A?
Huishoudens in de buurt van Leistraat 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.