Huiswaardemeter

Woningwaarde Leistraat 32

4818NB Breda

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.961
+5,0%
[ € 264.846 – € 337.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.810[ € 278.170 – € 307.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.339[ € 293.748 – € 324.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Leistraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.961 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,4%
+€ 14.45312 maanden +5,0%
+€ 3.35312 mnd vs. NL +1,2%
Leistraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.961 voor Leistraat 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leistraat 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.339. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.961.

Verwachte verkoopprijs Leistraat 32
€ 309.339[ € 293.748 – € 324.668 ]
Verkoper houdt over€ 304.686−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.676+€ 8.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leistraat 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.306 per m².

Verwachte vraagprijs Leistraat 32
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 292.810[ € 278.170 – € 307.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.306[ € 4.091 – € 4.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leistraat 32 adviseren wij in een bod van € 309.339, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.810 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.961+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.339+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.806+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leistraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 292.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leistraat 32 in Breda bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 300.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leistraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.961
Verwachte verkoopprijs€ 309.339
Verwachte vraagprijs€ 292.810
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Straatbeeld van Heilig Hartplein 18A, 4818RM Breda
Heilig Hartplein 18A
1909 · 42 m²
€ 222.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.961 is Leistraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leistraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leistraat 32 in Breda.

Wat is Leistraat 32 in Breda waard?
Leistraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.961 (bandbreedte € 264.846 – € 337.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leistraat 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leistraat 32 in Breda is in oktober 2026 € 292.810 (bandbreedte € 278.170 – € 307.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Leistraat 32 in Breda?
Voor Leistraat 32 adviseren wij een bod van € 309.339 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leistraat 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leistraat 32 in Breda bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leistraat 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leistraat 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leistraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Leistraat 32 ligt rond € 300.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leistraat 32?
Huishoudens in de buurt van Leistraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.