Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonstraat 15

4818NE Breda

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.584
+5,0%
[ € 390.354 – € 496.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.580[ € 410.951 – € 454.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.868[ € 431.910 – € 477.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.584 (€ 5.687 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,4%
+€ 21.30212 maanden +5,0%
+€ 4.94212 mnd vs. NL +1,2%
Zonstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.584 voor Zonstraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonstraat 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.868. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.584.

Verwachte verkoopprijs Zonstraat 15
€ 454.868[ € 431.910 – € 477.374 ]
Verkoper houdt over€ 448.614−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.115+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonstraat 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.546 per m².

Verwachte vraagprijs Zonstraat 15
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 432.580[ € 410.951 – € 454.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.546[ € 5.269 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonstraat 15 adviseren wij in een bod van € 454.868, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.580 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.584+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.868+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.611+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 432.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonstraat 15 in Breda bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 443.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.584
Verwachte verkoopprijs€ 454.868
Verwachte vraagprijs€ 432.580
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Straatbeeld van Wilhelminasingel 7, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 7
1905 · 114 m²
€ 789.461
Straatbeeld van Heilig Hartplein 18A, 4818RM Breda
Heilig Hartplein 18A
1909 · 42 m²
€ 222.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.584 is Zonstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zonstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonstraat 15 in Breda.

Wat is Zonstraat 15 in Breda waard?
Zonstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.584 (bandbreedte € 390.354 – € 496.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonstraat 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zonstraat 15 in Breda is in oktober 2026 € 432.580 (bandbreedte € 410.951 – € 454.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonstraat 15 in Breda?
Voor Zonstraat 15 adviseren wij een bod van € 454.868 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonstraat 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zonstraat 15 in Breda bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonstraat 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonstraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Zonstraat 15 ligt rond € 443.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Zonstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.