Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronielaan 33

4818PA Breda

304 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.520.957
+5,0%
[ € 1.338.442 – € 1.703.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.485.000[ € 1.410.750 – € 1.559.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.548.584[ € 1.462.948 – € 1.616.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronielaan 33 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.520.957 (€ 5.003 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.225Sinds september +0,4%
+€ 73.04012 maanden +5,0%
+€ 16.94612 mnd vs. NL +1,2%
Baronielaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.520.957 voor Baronielaan 33 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronielaan 33 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.548.584. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.520.957.

Verwachte verkoopprijs Baronielaan 33
€ 1.548.584[ € 1.462.948 – € 1.616.942 ]
Verkoper houdt over€ 1.530.300−€ 18.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.581.706+€ 33.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.548.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.530.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronielaan 33 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Verwachte vraagprijs Baronielaan 33
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 1.485.000[ € 1.410.750 – € 1.559.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.641 – € 5.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronielaan 33 adviseren wij in een bod van € 1.548.584, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.485.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.520.957+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.548.584+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.626.013+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronielaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronielaan 33 in Breda bedragen € 7.625 per maand bij een woningwaarde van € 1.520.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.438
OZB€ 64
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.677.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronielaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.520.957
Verwachte verkoopprijs€ 1.548.584
Verwachte vraagprijs€ 1.485.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 168, 4818RE Breda
Baronielaan 168
1901 · 221 m²
€ 1.099.570
Straatbeeld van Zandbergpad 2, 4818NL Breda
Zandbergpad 2
1892 · 228 m²
€ 916.726
Straatbeeld van Koninginnestraat 32, 4818HC Breda
Koninginnestraat 32
1896 · 218 m²
€ 1.300.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baronielaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.520.957 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baronielaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronielaan 33 in Breda.

Wat is Baronielaan 33 in Breda waard?
Baronielaan 33 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.520.957 (bandbreedte € 1.338.442 – € 1.703.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronielaan 33 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Baronielaan 33 in Breda is in oktober 2026 € 1.485.000 (bandbreedte € 1.410.750 – € 1.559.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronielaan 33 in Breda?
Voor Baronielaan 33 adviseren wij een bod van € 1.548.584 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronielaan 33 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Baronielaan 33 in Breda bedragen € 7.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.520.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.438 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronielaan 33 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronielaan 33 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 73.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronielaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Baronielaan 33 ligt rond € 1.520.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronielaan 33?
Huishoudens in de buurt van Baronielaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.