Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zandbergpad 2, 4818NL Breda

Woningwaarde Zandbergpad 2

4818NL Breda

Te koop
228 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 916.726
+5,0%
[ € 806.719 – € 1.026.733 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.377[ € 881.709 – € 974.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergpad 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 916.726 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +0,4%
+€ 44.02312 maanden +5,0%
+€ 10.21312 mnd vs. NL +1,2%
Zandbergpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 916.726 voor Zandbergpad 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergpad 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.377. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 916.726.

Verwachte verkoopprijs Zandbergpad 2
€ 933.377[ € 881.709 – € 974.521 ]
Verkoper houdt over€ 921.860−€ 11.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.195+€ 20.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.860

Wat is de vraagprijs?

Zandbergpad 2 in Breda staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Vraagprijs Zandbergpad 2
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergpad 2 adviseren wij in een bod van € 933.377, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 916.726+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.377+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.046+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergpad 2 in Breda bedragen € 4.627 per maand bij een woningwaarde van € 916.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.483
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.613.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 916.726
Verwachte verkoopprijs€ 933.377
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnestraat 32, 4818HC Breda
Koninginnestraat 32
1896 · 218 m²
€ 1.300.053
Straatbeeld van Baronielaan 168, 4818RE Breda
Baronielaan 168
1901 · 221 m²
€ 1.099.570
Straatbeeld van Ginnekenweg 74, 4818JH Breda
Ginnekenweg 74
1892 · 196 m²
€ 811.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandbergpad 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 916.726 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zandbergpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergpad 2 in Breda.

Wat is Zandbergpad 2 in Breda waard?
Zandbergpad 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 916.726 (bandbreedte € 806.719 – € 1.026.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de vraagprijs van Zandbergpad 2 in Breda?
Zandbergpad 2 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergpad 2 in Breda?
Voor Zandbergpad 2 adviseren wij een bod van € 933.377 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergpad 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergpad 2 in Breda bedragen € 4.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 916.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.483 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergpad 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergpad 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergpad 2 ligt rond € 916.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergpad 2?
Huishoudens in de buurt van Zandbergpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.