Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koninginnestraat 32, 4818HC Breda

Woningwaarde Koninginnestraat 32

4818HC Breda

Te koop
218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.300.053
+5,0%
[ € 1.144.047 – € 1.456.059 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.276.846[ € 1.213.004 – € 1.340.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.323.040[ € 1.256.672 – € 1.388.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnestraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.300.053 (€ 5.964 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.321Sinds september +0,4%
+€ 62.43212 maanden +5,0%
+€ 14.48512 mnd vs. NL +1,2%
Koninginnestraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.300.053 voor Koninginnestraat 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnestraat 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.323.040. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.300.053.

Verwachte verkoopprijs Koninginnestraat 32
€ 1.323.040[ € 1.256.672 – € 1.388.953 ]
Verkoper houdt over€ 1.307.237−€ 15.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.351.651+€ 28.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.323.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.307.237

Wat is de vraagprijs?

Koninginnestraat 32 in Breda staat in te koop voor € 1.276.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.857 per m².

Vraagprijs Koninginnestraat 32
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 1.276.846[ € 1.213.004 – € 1.340.688 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.857[ € 5.564 – € 6.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnestraat 32 adviseren wij in een bod van € 1.323.040, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 1.276.846 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.300.053+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.323.040+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.389.192+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnestraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 1.276.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnestraat 32 in Breda bedragen € 6.515 per maand bij een woningwaarde van € 1.300.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.357
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.288.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnestraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.300.053
Verwachte verkoopprijs€ 1.323.040
Vraagprijs€ 1.276.846
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 168, 4818RE Breda
Baronielaan 168
1901 · 221 m²
€ 1.099.570
Straatbeeld van Zandbergpad 2, 4818NL Breda
Zandbergpad 2
1892 · 228 m²
€ 916.726
Straatbeeld van Ginnekenweg 74, 4818JH Breda
Ginnekenweg 74
1892 · 196 m²
€ 811.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnestraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.300.053 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koninginnestraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnestraat 32 in Breda.

Wat is Koninginnestraat 32 in Breda waard?
Koninginnestraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.300.053 (bandbreedte € 1.144.047 – € 1.456.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de vraagprijs van Koninginnestraat 32 in Breda?
Koninginnestraat 32 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.276.846. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnestraat 32 in Breda?
Voor Koninginnestraat 32 adviseren wij een bod van € 1.323.040 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnestraat 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnestraat 32 in Breda bedragen € 6.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.300.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.357 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnestraat 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnestraat 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 62.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnestraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnestraat 32 ligt rond € 1.300.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnestraat 32?
Huishoudens in de buurt van Koninginnestraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.