Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenweg 74

4818JH Breda

Te koop
196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 867.933
+4,4%
[ € 763.781 – € 972.085 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.698[ € 837.377 – € 925.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenweg 74 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 867.933 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.552Sinds juli +0,4%
+€ 36.26712 maanden +4,4%
+€ 6.89212 mnd vs. NL +0,8%
Ginnekenweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 867.933 voor Ginnekenweg 74 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenweg 74 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.698. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 867.933.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenweg 74
€ 883.698[ € 837.377 – € 925.522 ]
Verkoper houdt over€ 872.727−€ 10.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.522+€ 19.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.727

Wat is de vraagprijs?

Ginnekenweg 74 in Breda staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Vraagprijs Ginnekenweg 74
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 779.000[ € 389.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenweg 74 adviseren wij in een bod van € 883.698, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 867.933+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.698+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.883+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenweg 74 in Breda bedragen € 4.379 per maand bij een woningwaarde van € 867.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.244
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.527.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 867.933
Verwachte verkoopprijs€ 883.698
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilig Hartplein 18A, 4818RM Breda
Heilig Hartplein 18A
1909 · 42 m²
€ 222.719
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ginnekenweg 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 867.933 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ginnekenweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenweg 74 in Breda.

Wat is Ginnekenweg 74 in Breda waard?
Ginnekenweg 74 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 867.933 (bandbreedte € 763.781 – € 972.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de vraagprijs van Ginnekenweg 74 in Breda?
Ginnekenweg 74 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenweg 74 in Breda?
Voor Ginnekenweg 74 adviseren wij een bod van € 883.698 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenweg 74 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenweg 74 in Breda bedragen € 4.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 867.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.244 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenweg 74 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenweg 74 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 36.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenweg 74 ligt rond € 867.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenweg 74?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenweg 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.