Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronielaan 37C

4818PB Breda

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.945
+5,0%
[ € 406.512 – € 517.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.652[ € 448.731 – € 495.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronielaan 37C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.945 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds september +0,4%
+€ 22.18412 maanden +5,0%
+€ 5.14712 mnd vs. NL +1,2%
Baronielaan 37C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.945 voor Baronielaan 37C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronielaan 37C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.652. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.945.

Verwachte verkoopprijs Baronielaan 37C
€ 473.652[ € 448.731 – € 495.965 ]
Verkoper houdt over€ 467.192−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.275+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronielaan 37C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Baronielaan 37C
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronielaan 37C adviseren wij in een bod van € 473.652, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.945+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.652+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.335+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronielaan 37C zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronielaan 37C in Breda bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 461.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronielaan 37C

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.945
Verwachte verkoopprijs€ 473.652
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 7, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 7
1905 · 114 m²
€ 789.461
Straatbeeld van Wilhelminasingel 8, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 8
1908 · 137 m²
€ 664.678
Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.945 is Baronielaan 37C een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baronielaan 37C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronielaan 37C in Breda.

Wat is Baronielaan 37C in Breda waard?
Baronielaan 37C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.945 (bandbreedte € 406.512 – € 517.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronielaan 37C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Baronielaan 37C in Breda is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronielaan 37C in Breda?
Voor Baronielaan 37C adviseren wij een bod van € 473.652 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronielaan 37C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Baronielaan 37C in Breda bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronielaan 37C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronielaan 37C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronielaan 37C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Baronielaan 37C ligt rond € 461.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronielaan 37C?
Huishoudens in de buurt van Baronielaan 37C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.