Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkpad 9A

4818PK Breda

257 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.078
+5,0%
[ € 567.669 – € 722.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.143[ € 600.536 – € 663.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.278[ € 625.158 – € 690.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkpad 9A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.078 (€ 2.510 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.640Sinds september +0,4%
+€ 30.97812 maanden +5,0%
+€ 7.18712 mnd vs. NL +1,2%
Kerkpad 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.078 voor Kerkpad 9A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkpad 9A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.278. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.078.

Verwachte verkoopprijs Kerkpad 9A
€ 658.278[ € 625.158 – € 690.964 ]
Verkoper houdt over€ 649.787−€ 8.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.594+€ 15.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkpad 9A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.460 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkpad 9A
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 632.143[ € 600.536 – € 663.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.460[ € 2.337 – € 2.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkpad 9A adviseren wij in een bod van € 658.278, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 632.143 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.078+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.278+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.192+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkpad 9A zal in bij een vraagprijs van € 632.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkpad 9A in Breda bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 645.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkpad 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.078
Verwachte verkoopprijs€ 658.278
Verwachte vraagprijs€ 632.143
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. van Hooydonkstraat 1, 4817JR Breda
Mgr. van Hooydonkstraat 1
1959 · 299 m²
€ 2.009.804
Straatbeeld van Epelenberg 40, 4817CN Breda
Epelenberg 40
1959 · 133 m²
€ 579.842
Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda
Steijnlaan 45
1957 · 130 m²
€ 566.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkpad 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.078 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkpad 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkpad 9A in Breda.

Wat is Kerkpad 9A in Breda waard?
Kerkpad 9A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.078 (bandbreedte € 567.669 – € 722.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkpad 9A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kerkpad 9A in Breda is in oktober 2026 € 632.143 (bandbreedte € 600.536 – € 663.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkpad 9A in Breda?
Voor Kerkpad 9A adviseren wij een bod van € 658.278 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkpad 9A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkpad 9A in Breda bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkpad 9A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkpad 9A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkpad 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Kerkpad 9A ligt rond € 645.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkpad 9A?
Huishoudens in de buurt van Kerkpad 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.