Huiswaardemeter

Woningwaarde van Almondepad 5

4818RG Breda

217 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.184.949
+5,0%
[ € 1.042.755 – € 1.327.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.163.697[ € 1.105.512 – € 1.221.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.206.589[ € 1.146.416 – € 1.267.092 ]

Wat is mijn huis waard?

van Almondepad 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.184.949 (€ 5.461 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.850Sinds september +0,4%
+€ 56.90412 maanden +5,0%
+€ 13.20212 mnd vs. NL +1,2%
van Almondepad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.184.949 voor van Almondepad 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Almondepad 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.206.589. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.184.949.

Verwachte verkoopprijs van Almondepad 5
€ 1.206.589[ € 1.146.416 – € 1.267.092 ]
Verkoper houdt over€ 1.192.067−€ 14.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.232.871+€ 26.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.206.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.192.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Almondepad 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.163.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.363 per m².

Verwachte vraagprijs van Almondepad 5
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 1.163.697[ € 1.105.512 – € 1.221.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.363[ € 5.095 – € 5.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Almondepad 5 adviseren wij in een bod van € 1.206.589, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.163.697 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.184.949+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.206.589+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.266.918+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Almondepad 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.163.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Almondepad 5 in Breda bedragen € 5.948 per maand bij een woningwaarde van € 1.184.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.795
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.086.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Almondepad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte843 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.184.949
Verwachte verkoopprijs€ 1.206.589
Verwachte vraagprijs€ 1.163.697
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Almondepad 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.184.949 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Almondepad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Almondepad 5 in Breda.

Wat is van Almondepad 5 in Breda waard?
van Almondepad 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.184.949 (bandbreedte € 1.042.755 – € 1.327.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Almondepad 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Almondepad 5 in Breda is in oktober 2026 € 1.163.697 (bandbreedte € 1.105.512 – € 1.221.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.461.
Hoeveel moet ik overbieden op van Almondepad 5 in Breda?
Voor van Almondepad 5 adviseren wij een bod van € 1.206.589 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Almondepad 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Almondepad 5 in Breda bedragen € 5.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.184.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.795 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Almondepad 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Almondepad 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 56.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Almondepad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van van Almondepad 5 ligt rond € 1.184.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Almondepad 5?
Huishoudens in de buurt van van Almondepad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.