Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda

Woningwaarde Vondelstraat 83

4819HD Breda

158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.275
+4,1%
[ € 598.642 – € 761.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.250[ € 632.938 – € 699.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.595[ € 659.521 – € 728.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 83 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 680.275 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.784Sinds mei +0,4%
+€ 26.91612 maanden +4,1%
€ -79112 mnd vs. NL -0,1%
Vondelstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.275 voor Vondelstraat 83 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 83 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.595. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 680.275.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 83
€ 694.595[ € 659.521 – € 728.945 ]
Verkoper houdt over€ 685.704−€ 8.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.637+€ 16.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 83 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 83
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 666.250[ € 632.938 – € 699.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 567.150[ € 235.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 83 adviseren wij in een bod van € 694.595, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 666.250 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.275+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.595+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.325+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 666.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 83 in Breda bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 680.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 340.000€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.327
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.275
Verwachte verkoopprijs€ 694.595
Verwachte vraagprijs€ 666.250
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (26%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 317.629
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 645.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelstraat 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.275 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 83 in Breda.

Wat is Vondelstraat 83 in Breda waard?
Vondelstraat 83 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.275 (bandbreedte € 598.642 – € 761.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 83 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 83 in Breda is in juni 2026 € 666.250 (bandbreedte € 632.938 – € 699.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 83 in Breda?
Voor Vondelstraat 83 adviseren wij een bod van € 694.595 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 83 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 83 in Breda bedragen € 3.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.327 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 83 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 83 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 26.916) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 83 ligt rond € 680.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 83 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.