Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda

Woningwaarde Vondelstraat 83

4819HD Breda

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.066
+4,4%
[ € 602.858 – € 767.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.943[ € 637.396 – € 704.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.487[ € 664.167 – € 734.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 83 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 685.066 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds juli +0,4%
+€ 28.62612 maanden +4,4%
+€ 5.44012 mnd vs. NL +0,8%
Vondelstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.066 voor Vondelstraat 83 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 83 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.487. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 685.066.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 83
€ 699.487[ € 664.167 – € 734.079 ]
Verkoper houdt over€ 690.543−€ 8.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.627+€ 16.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 83 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 83
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 670.943[ € 637.396 – € 704.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 654.375[ € 380.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 83 adviseren wij in een bod van € 699.487, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 670.943 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.066+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.487+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.461+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 670.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 83 in Breda bedragen € 3.468 per maand bij een woningwaarde van € 685.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.350
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.066
Verwachte verkoopprijs€ 699.487
Verwachte vraagprijs€ 670.943
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 86 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelstraat 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.066 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 83 in Breda.

Wat is Vondelstraat 83 in Breda waard?
Vondelstraat 83 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.066 (bandbreedte € 602.858 – € 767.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 83 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 83 in Breda is in augustus 2026 € 670.943 (bandbreedte € 637.396 – € 704.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 83 in Breda?
Voor Vondelstraat 83 adviseren wij een bod van € 699.487 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 83 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 83 in Breda bedragen € 3.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.350 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 83 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 83 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 83 ligt rond € 685.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.