Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A

4818RJ Breda

Te koop
90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.499
+4,4%
[ € 348.919 – € 444.079 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.690[ € 366.406 – € 404.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.359[ € 386.925 – € 427.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 396.499 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds juli +0,4%
+€ 16.56812 maanden +4,4%
+€ 3.14912 mnd vs. NL +0,8%
Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.499 voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.359. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 396.499.

Verwachte verkoopprijs Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A
€ 406.359[ € 386.925 – € 427.654 ]
Verkoper houdt over€ 400.639−€ 5.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.636+€ 10.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.639

Wat is de vraagprijs?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda staat in te koop voor € 385.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Vraagprijs Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 385.690[ € 366.406 – € 404.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 654.375[ € 380.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A adviseren wij in een bod van € 406.359, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 385.690 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.499+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.359+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.677+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A zal in bij een vraagprijs van € 385.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 396.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.499
Verwachte verkoopprijs€ 406.359
Vraagprijs€ 385.690
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Markendaalseweg 423, 4811KX Breda
Markendaalseweg 423
1977 · 56 m²
€ 298.842
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.499 is Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda.

Wat is Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda waard?
Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.499 (bandbreedte € 348.919 – € 444.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda?
Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 385.690. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda?
Voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A adviseren wij een bod van € 406.359 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A ligt rond € 396.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A?
Huishoudens in de buurt van Jan Nieuwenhuyzenstraat 30A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.