Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A

4818RJ Breda

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.655
+5,0%
[ € 356.096 – € 453.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.761[ € 375.023 – € 414.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.797[ € 393.774 – € 435.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.655 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,4%
+€ 19.43312 maanden +5,0%
+€ 4.50912 mnd vs. NL +1,2%
Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.655 voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.797. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.655.

Verwachte verkoopprijs Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A
€ 414.797[ € 393.774 – € 435.224 ]
Verkoper houdt over€ 408.984−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.243+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 394.761[ € 375.023 – € 414.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A adviseren wij in een bod van € 414.797, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.761 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.655+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.797+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.537+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A zal in bij een vraagprijs van € 394.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 404.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.655
Verwachte verkoopprijs€ 414.797
Verwachte vraagprijs€ 394.761
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B, 4818RK Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B
1958 · 85 m²
€ 409.807
Straatbeeld van Graaf Hendrik III laan 131, 4819CD Breda
Graaf Hendrik III laan 131
1955 · 88 m²
€ 386.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.655 is Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda.

Wat is Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda waard?
Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.655 (bandbreedte € 356.096 – € 453.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda is in oktober 2026 € 394.761 (bandbreedte € 375.023 – € 414.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda?
Voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A adviseren wij een bod van € 414.797 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A ligt rond € 404.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A?
Huishoudens in de buurt van Jan Nieuwenhuyzenstraat 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.