Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B

4818RK Breda

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.604
+5,0%
[ € 354.292 – € 450.916 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 392.593[ € 372.963 – € 412.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.570[ € 391.984 – € 433.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.604 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,4%
+€ 19.33412 maanden +5,0%
+€ 4.48612 mnd vs. NL +1,2%
Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.604 voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.570. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 402.604.

Verwachte verkoopprijs Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B
€ 413.570[ € 391.984 – € 433.246 ]
Verkoper houdt over€ 407.771−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.991+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.771

Wat is de vraagprijs?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda staat in te koop voor € 392.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Vraagprijs Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 392.593[ € 372.963 – € 412.223 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B adviseren wij in een bod van € 413.570, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 392.593 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.604+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.570+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.249+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B zal in bij een vraagprijs van € 392.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 402.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.604
Verwachte verkoopprijs€ 413.570
Vraagprijs€ 392.593
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B, 4818RK Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B
1958 · 85 m²
€ 409.807
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Straatbeeld van Graaf Hendrik III laan 131, 4819CD Breda
Graaf Hendrik III laan 131
1955 · 88 m²
€ 386.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.604 is Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda.

Wat is Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda waard?
Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.604 (bandbreedte € 354.292 – € 450.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda?
Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 392.593. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda?
Voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B adviseren wij een bod van € 413.570 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B ligt rond € 402.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B?
Huishoudens in de buurt van Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.