Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeimeerhof 84

4818RL Breda

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.202
+5,0%
[ € 422.578 – € 537.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.931[ € 444.534 – € 491.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.795[ € 467.650 – € 516.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeimeerhof 84 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.202 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,4%
+€ 23.06012 maanden +5,0%
+€ 5.35012 mnd vs. NL +1,2%
Boeimeerhof 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.202 voor Boeimeerhof 84 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeimeerhof 84 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.795. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.202.

Verwachte verkoopprijs Boeimeerhof 84
€ 492.795[ € 467.650 – € 516.877 ]
Verkoper houdt over€ 486.124−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.801+€ 12.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeimeerhof 84 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.775 per m².

Verwachte vraagprijs Boeimeerhof 84
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 467.931[ € 444.534 – € 491.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.775[ € 4.536 – € 5.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeimeerhof 84 adviseren wij in een bod van € 492.795, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.931 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.202+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.795+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.435+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeimeerhof 84 zal in bij een vraagprijs van € 467.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeimeerhof 84 in Breda bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 480.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeimeerhof 84

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.202
Verwachte verkoopprijs€ 492.795
Verwachte vraagprijs€ 467.931
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeimeerhof 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.202 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boeimeerhof 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeimeerhof 84 in Breda.

Wat is Boeimeerhof 84 in Breda waard?
Boeimeerhof 84 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.202 (bandbreedte € 422.578 – € 537.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeimeerhof 84 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boeimeerhof 84 in Breda is in oktober 2026 € 467.931 (bandbreedte € 444.534 – € 491.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeimeerhof 84 in Breda?
Voor Boeimeerhof 84 adviseren wij een bod van € 492.795 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeimeerhof 84 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boeimeerhof 84 in Breda bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeimeerhof 84 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeimeerhof 84 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeimeerhof 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Boeimeerhof 84 ligt rond € 480.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeimeerhof 84?
Huishoudens in de buurt van Boeimeerhof 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.